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房市逐步回歸自住需求，中信銀行團隊心區隔客群，掌握定存 借款不同客群購屋需求，發展符合客戶期待之房貸產品與服務。公務員 貸款 利率

更新:201701064:33PM日本,日本不動產,東京公寓房,東京樓市,閒置空房【大紀元2017年01月06日訊】（大紀元記者遊沛然日本東京報導）近日，日本的不動產經濟研究所借錢 留學對2017年東京樓市作出了公寓房將增加的預測。房貸 軍公教

該研究所表示，停滯狀態的東京圈公寓房在2017年將再次轉入增加趨勢。房貸利率換算

儘管東京的閒置空房逐年增多，但是新建公寓樓的開發卻如火如荼，據不動產經濟研究所12月21日發表的預測顯示，201貸款 撥款7年東京圈（東京都、埼玉縣、千葉縣、神奈川縣）的公寓房的供應量將達到3萬8,000套，比2016年增長64%，將是4年以來的增長。

分析認為儘管近年東京的閒置空房也在不斷增加，但日本推出的購房減稅政策使東京樓市依然火爆。

雖然閒置空房增多的具體原因還存在諸多不透明之處。房屋貸款 費用

不過近年世田穀區的閒置空房有增多的現象，閒置空軍公教 貸款 利率房占整個區域住房的128%，是東京23區中最高的。

此外，繼世田穀區之後閒置空房率高的地區分別是港區、千代田區、新宿區、文京區，這些地區普遍具有上流社會名流集中的印象。

首購 貸款 2016客戶亦可透過中信銀行「房價指數」功能，了解該行政區域的房屋自2012年以來每一季的漲跌趨勢，除了該區有限公司 借錢域的整體趨勢外，另可依客戶個別需求，區分大廈、公寓等不同物件型態的趨勢圖，同時亦可了解房屋周遭嫌惡設施以及周邊生活機能綜合概況等，較其他房仲業者所提供的房屋指數更貼心。

對此日本的JCAST商業網站的採訪分析認為，交通方便的世田穀區是最早大力興建公寓樓的地區，不過，在廣大的區域內，擁有方便的電車車站卻並不多，大部分區域需要藉助巴士。房屋貸款 算法

東京的世田穀區位於東京的中心地帶，距離日本政府機關、東京站、新宿等商業繁華地的交通不足1小時，是日本的演藝界人士、公司社長等社會名流偏愛的居住地和購置房地產的候選地區。

但是隨著東京人口的增加，近年新建公寓樓主要集中在交通方便的山手環狀線一帶，早期開發地帶出現了閒置空房增加的傾向。

中信銀行自2013年首創建置房屋自動估價模型，以銀行內部龐大鑑價資料作為基礎，與房屋實價資料相比，鑑價值更能排除房屋交易時買方主觀偏好所產生的交易價格，如鄰近原居住地、重視生活機能等，因此較能精確地估價。買房子貸款成數房貸 公教人員

這些區域的新建公寓樓連年增多，遷入人口也是增長幅度大的地區。

另一方面，目黑區、豐島區、練馬區、葛飾區的公寓閒置空房率卻很低，這些地區具有遷入人口增長幅度較小，新建公寓樓的數量也不多的特點。

中信銀行期望藉此功能，降低客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。房貸利率比較表

房地產人士認為人口增減是主要原因。

並表示閒置空房率的調查數據是2013年的數據，到2025年時，將迎來日本戰後人口出生高峰期年代的人達到75歲以上的時期，此時，閒置空房將進一步增加。房貸試算精靈

中信銀行房貸業務持續成長，今年1月至8月淨增房貸餘額佔整體市場逾六成，房貸市佔率躍升全台第四名，穩居民營銀行之首。

另據統計，2016年東京23區1套100平米公寓房的平均價格約為6,667萬日元。

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